Par où commencer ?

Cet argent qui s’accumule sur votre compte courant ne doit pas servir à uniquement payer les frais bancaires. Faites en sorte qu’il vous rapporte de l’argent ou qu’il vous apporte du bien-être. Pour ce faire, fixez-vous des objectifs d’épargne : pourquoi mettez-vous de l’argent de côté en vous privant ? C’est à partir de ces objectifs que vous serez en mesure de déterminer la manière dont vous utiliserez cet argent.

Vos objectifs peuvent être à court terme, comme acheter une voiture ou partir en vacances. Ce n’est pas très judicieux. Les objectifs à long terme, comme préparer votre retraite, sont préférables. Par ailleurs, ouvrez un compte épargne ou un livret d’épargne (par exemple : le fameux Livret A). Grâce à ce livret, vous faites fructifier une partie de votre argent. Vous bénéficiez d’un taux d’intérêt alors que sur votre compte courant vous payez des frais.

Familiarisez-vous avec l’investissement financier en consultant des sites d’éducation et d’information financière. La riche documentation constituée par Money Radar vous fera découvrir l’univers des placements financiers. Ce site Web destiné aux investisseurs français vous introduit à plusieurs sujets autour de l’assurance-vie, des banques, de la bourse, de l’immobilier, de la fiscalité et même de la cryptomonnaie. Une fois que vous maîtrisez plus ou moins le domaine des placements et de l’investissement, discutez avec un conseiller financier. Vous n’aurez alors plus de difficulté à comprendre ses propositions d’investissement ainsi que ses explications.

Que faire par la suite ?

Investissez votre argent pour atteindre vos objectifs d’épargne à long terme. On peut citer, en exemple, le Plan d’Épargne en Actions (PEA) qui permet d’acheter des actions. On peut également mentionner l’assurance-vie, classique parmi les classiques. Il s’agit d’un placement flexible puisqu’il vous permet de répartir votre argent entre différents supports : mono-support et multi-supports (actions, obligations, immobilier). Ces placements généreront un meilleur rendement que les taux d’intérêt des comptes d’épargne. Ces opérations d’investissement comportent malheureusement un risque plus élevé que les placements en livret et comptes épargne. Ces derniers sont sûrs, mais leur rendement est faible.

Veillez à bien déterminer la somme d’argent que vous devez garder sur votre compte courant. Ce montant, ajouté à vos revenus mensuels, vous permet de couvrir vos dépenses courantes. Transférez le reste sur un compte épargne ou les produits de placement. Parmi tous les produits de placement qui s’offrent à vous, n’oubliez pas de prendre un plan d’épargne retraite.

Comment procéder ?

Vous pouvez décider tout seul de vos placements à condition d’être sûr de maîtriser chaque produit. Posez-vous deux questions. D’une part, quel est le niveau de risque auquel vous expose un placement qui vous intéresse ? D’autre part, quel est votre horizon de placement ? Vous devez aussi créer un fonds d’urgence : ce fonds doit vous permettre de tenir jusqu’à 6 mois si jamais vous n’avez plus de revenus (par exemple : vous vous retrouvez au chômage). Gardez en tête qu’il faut toujours diversifier vos investissements.

La comptabilité générale

La comptabilité générale est la base de toute comptabilité et c’est le type de comptabilité qui est obligatoire pour n’importe quelle entreprise, sauf pour les auto-entreprises. Son rôle premier est d’informer les parties externes d’une entreprise sur les comptes de celle-ci via trois documents importants que sont le compte de résultat, le bilan comptable et l’annexe. Ceux-ci font partie des états financiers d’une entreprise et présentent l’exercice comptable de celle-ci pendant 12 mois, en l’occurrence les entrants et les sortants. La comptabilité générale traite les charges de personnel, les créances clients, les dettes des fournisseurs, les charges d’impôts et les dettes financières de l’entreprise.

Ce qu’est la comptabilité analytique

La comptabilité analytique, elle, n’est pas obligatoire pour les entreprises, sur le plan légal. Mais les entreprises qui se veulent pérennes ont intérêt à en faire. L’objectif de ce type de comptabilité, comme son nom l’indique, c’est de faire une analyse approfondie des coûts liés à l’activité de l’entreprise. La comptabilité analytique permet d’avoir une idée précise des points de rentabilité d’une entreprise. Au départ et pendant de longues années, seules les grandes entreprises trouvaient avantageuses de se mettre à la comptabilité analytique. Mais avec le temps, parce que la rentabilité est un enjeu de plus en plus grand, même les moyennes et petites entreprises l’ont aussi adoptée. C’est un outil indispensable pour une meilleure performance en entreprise.

La générosité pour avoir moins d’impôts sur le revenu

En faisant des dons pour une œuvre caritative, vous bénéficierez d’une réduction significative de vos impôts sur le revenu. Vous pouvez les faire baisser de 66%. L’abattement peut même atteindre 75% de vos impôts si vous faites une donation pour des œuvres au profit des plus démunis. Cela dit, l’allègement fiscal est limité à 530 euros. Les aides familiales versées aux proches peuvent être déduites à condition qu’elles soient déclarées des deux côtés.

Miser sur l’épargne longue durée pour réduire les taxes

Réduisez vos impôts sur le revenu en investissant sur une épargne retraite. Vous versez une petite somme d’argent afin de pouvoir disposer d’une pension complémentaire. Cet argent n’est pas assimilable à l’épargne classique dans une banque. Vous aurez à le mettre de côté dans un compte épargne retraite auprès d’un organisme privé ou d’une mutualiste. L’assurance-vie entre également dans le cadre d’une épargne long terme. Il faut patienter 8 ans avant de la toucher pour bénéficier d’une exonération fiscale.

Quelques dépenses quotidiennes déductibles d’impôt

Lorsque vous engagez une aide à domicile, vous pourrez la déclarer pour ensuite bénéficier d’une remise d’impôts sur le revenu de 50%. Il y a tout de même quelques conditions. Vous devrez notamment vous trouver en France pendant le service de cette personne employée à domicile. L’administration considère aussi que les dépenses que vous engagez dans le cadre de votre profession représentent 10% de vos revenus. Il vous suffit alors de les déclarer pour bénéficier de l’exonération correspondante. Enfin, la rénovation de votre logement peut vous donner droit à une baisse de vos taxes.

Quels sont les atouts de la ville ?

Le premier élément de séduction de Combloux, c’est indéniablement son appartenance au département de la Haute-Savoie. Le village alpin de charme jouit d’un panorama qui donne sur le Mont-Blanc. La commune a su également préserver son authenticité et son charme. Les vacanciers en quête de convivialité et de chaleur peuvent s’y rendre afin de profiter d’un séjour au plus près de la nature. Le cadre de vie y est agréable et il vous est possible d’y apprécier la beauté du paysage contrasté par les lacs et les montagnes. Combloux appartient également à l’Évasion Mont-Blanc, un domaine skiable prisé par les amateurs de sports de glisse. La station ne cesse de se développer en proposant des infrastructures modernes qui séduisent non seulement les habitants, mais aussi les touristes. Un autre atout que la commune met en avant, c’est son plan d’eau écologique. Cette dernière a été ouverte en 2002 et se situe en plein cœur d’un environnement alpin baigné dans la chaleur du soleil. Outre les sports d’hiver, Combloux propose également des activités diverses durant les périodes estivales. Randonnées, balades à cheval, spéléologie et baignades y sont disponibles pour le plaisir des petits et grands. En définitive, Combloux est un bel endroit à vivre. C’est d’ailleurs pour cela que le marché immobilier y connaît une certaine évolution.

Un point sur son parc immobilier

Avec près de 2 069 habitants, la population de Combloux est assez homogène. Les moins de 25 ans constituent les 31,8 % des habitants contre 68,2 % pour les plus de 25 ans. La commune est active et très dynamique, car près de 79,7 % constituent la population active contre un taux de chômage d’environ 2,6 % seulement. Quant à l’immobilier, au total, l’immobilier y est constitué par 3 169 logements, dont les 26,7 % sont des résidences principales, 71 % sont des résidences secondaires, les 0,6 % constituent les logements sociaux et HLM, et les 2,4 % restants sont pris par les habitations encore vacantes. La station constitue un endroit de choix où un investissement foncier peut vous être profitable. Étant parfaitement situé, le village bénéficie d’un climat favorable qui en fait un lieu de villégiature des plus appréciés par les vacanciers. Notez qu’en 2006, la station a même obtenu le label « Famille plus ». Ce qui lui a permis de se constituer une belle clientèle familiale au fil des années. En raison de sa popularité grandissante auprès des vacanciers et touristes, l’endroit offre une opportunité intéressante si vous désirez vous lancer dans un investissement locatif en LMNP dans les montagnes. Le fait que le village soit situé à seulement 15 minutes de Sallanches, à 10 minutes de Saint-Gervais et à 5 minutes de Megève, en fait un endroit propice pour un placement foncier, que ce soit pour vous constituer un patrimoine ou pour un investissement locatif. Si investir dans l’immobilier à Combloux vous tente, laissez un professionnel comme Barnes-montblanc.com vous accompagner tout au long de votre projet.

Focus sur le prix de l’immobilier à Combloux

Le prix de l’immobilier à Combloux se situe en 3e position juste après Megève et Les Houches. Début novembre 2020, le mètre carré y a été estimé à environ 5 836 €. Ce prix englobe à la fois les appartements et les maisons. En moyenne, le prix du mètre carré pour un appartement dans la commune est estimé à 4 886 €. Mais ce dernier peut aller de 3 061 €/m² à 7 540 €/m² suivant les quartiers où sont situés les biens. Du côté des maisons, le prix du mètre carré est en revanche beaucoup plus élevé, avec une moyenne de 7 623 €. Les prix les plus bas peuvent aller dans les 4 776 € contre 11 764 € pour les prix les plus élevés. D’une manière générale, un écart de plus de 56 % est constaté entre le prix du mètre carré des maisons et celui des appartements. Quoi qu’il en soit, la tendance des ventes reste stable dans la commune, mais les acheteurs auront une certaine préférence pour les appartements.

Se débarrasser des choses qui ne servent plus

Si vous voulez faire de la place dans votre intérieur, ne gardez pas des affaires qui ne vous servent plus. Alors, prenez tous les objets que vous n’utilisez plus et placez-les dans le garage, dans la cave ou dans le grenier. Si vous voulez vous en débarrasser définitivement, vous pouvez les donner à ceux qui en ont besoin ou les vendre lors d’un vide-grenier, d’une vente aux enchères ou sur internet. Vous pouvez par exemple faire un tri et donner les vêtements et les jouets qui sont encore en très bon état comme dons dans un orphelinat ou un refuge de sans-abris. Pour les affaires qui ne sont plus en très bon état, vous pouvez les recycler. Vous pouvez par exemple changer de vieux vêtements légers en bracelets. Vous pouvez utiliser les vieilles vestes rembourrées pour remplir vos coussins. Vous pouvez aussi transformer en doudou pour enfant les vêtements doux usés de bébés.

Redécorer sa maison

Pour faire de la place dans votre maison, vous pouvez changer de décoration. Vous pouvez notamment changer un grand vieux meuble par un nouveau modèle plus petit et plus joli. Cela vous permettra de gagner de la place. Vous pouvez aussi changer l’emplacement des affaires et des objets de décoration pour optimiser l’espace au sol. Par exemple, vous pouvez mettre plus de déco sur les murs et les plafonds et libérer le plancher.

Ranger les affaires non utilisées dans un self-stockage

Si vous voulez faire de la place chez vous, vous pouvez également ranger les affaires que vous n’utilisez plus dans un self-stockage, dans un garde-meuble sécurisé en libre-service. Si vous optez pour cette solution, découvrez dès maintenant la gamme de box de stockage individuel qui vous convient. C’est une solution plus rassurante, car un garde-meuble est un endroit sécurisé et entretenu. Vos affaires ne risquent pas d’être détruites ou volées dans un self-stockage et vous pouvez les récupérer quand vous les voulez. Il vous suffit de choisir un self-stockage situé à proximité de chez vous.

Avoir un profil d’emprunteur peu engageant

Les banques sont avant tout des commerçants. Elles vendent des produits financiers qu’aux clients qui ont un bon profil. Pour mettre les chances de votre côté, soignez votre profil. Pour ce faire, il ne faut pas avoir un taux d’endettement de plus de 15 % au moment de la souscription. Les banquiers estiment que les ménages ne peuvent pas s’endetter à plus du tiers (33 %) de leurs ressources. Au moment de souscrire au crédit immobilier, il faut au moins que l’un des époux ait un contrat de travail de type CDI. Les retards de paiement peuvent aussi donner une mauvaise image. Puis, il faut un apport personnel minimum pour prouver votre sérieux dans le projet immobilier.

Oublier de comparer les crédits immobiliers

Sachez que les banques ne proposent pas des offres identiques. Alors, ne faites pas l’erreur de signer un contrat de prêt immobilier sans avoir fait le tour des offres des autres institutions bancaires. Pour comparer les offres, rendez-vous sur Internet et essayez plusieurs simulateurs de crédit immobilier en ligne. Si vous avez du mal à comparer les offres, simplifiez-vous la tâche, faites appel à un courtier en crédit. Vous pouvez notamment faire appel à ce courtier immobilier à Saint-Leu. Ses services vous permettent de trouver le meilleur taux d’intérêt ou la durée d’endettement optimale pour votre situation financière.

Omettre de lire minutieusement les conditions générales

Un bon nombre d’emprunteurs ne lisent pas les conditions générales du crédit auquel ils souscrivent. Cela peut leur coûter cher. En effet, il faut tenir compte de nombreux critères avant de décider. Le taux d’intérêt seul ne suffit pas à déterminer le meilleur prêt immobilier parmi de nombreuses offres. Il faut également surveiller la durée du remboursement ainsi que le coût total du crédit. Pour un capital de 100 000 euros, l’ensemble des intérêts bancaires, l’assurance et le frais de dossier peuvent atteindre 21 000 euros. Il y a également les pénalités de retard ou de paiement anticipé. Méfiez-vous des conditions suspensives. Ce sont des lignes en petits caractères qui cachent des coûts supplémentaires selon plusieurs cas de figure.

Accepter un financement insuffisant ou sous-estimer les travaux à faire

Certaines clauses du contrat cachent des coûts supplémentaires que votre banquier ne vous communique pas. Un financement qui ne couvre pas l’achat du bien et le coût des travaux n’est pas l’idéal. Le mieux serait de présenter un dossier de demande de prêt incluant l’acquisition et les frais complémentaires. Dans tous les cas, appliquez-vous au moment de la visite. Essayez d’estimer les travaux à faire pour que le bien devienne mieux habitable. Outre les travaux, d’autres frais annexes vont épaissir le budget. N’oubliez pas les honoraires du notaire, le pourcentage de l’agence immobilière ainsi que les dépenses liées aux garanties. Les frais de dossier et le courtage vont aussi peser. Ne les sous-estimez pas.

D’autres erreurs communes aux emprunteurs

La plupart des emprunteurs pensent qu’ils n’ont pas le droit de négocier les termes d’un prêt immobilier. C’est faux. En effet, les clients ont toujours la possibilité de changer les détails tels que la durée du remboursement et le montant de la mensualité. Ils ont aussi la possibilité de refuser une assurance emprunteur trop coûteuse. D’autres compagnies peuvent aussi couvrir le prêt. Alors, faites le tour des institutions financières et comparez leurs offres d’assurance emprunteur. Choisissez celle qui vous convient le mieux. Les banques en ligne proposent parfois aussi des conditions les plus souples.
Ne négligez pas aussi les aides. Ceux qui ont des revenus faibles peuvent souscrire à un Prêt à Taux Zéro. Les achats de bien immobilier ancien font aussi l’objet d’aide. Regardez bien si les dispositifs de défiscalisation comme la loi Pinel peuvent vous convenir. Enfin, pensez toujours à l’environnement. Il y a un allégement fiscal à la clé.

Pourquoi investir en Thaïlande ?

L’accès à l’investissement immobilier en Thailande est facile pour les Français. Des textes normatifs règlent la propreté des biens. Un résident français peut effectuer un achat de maison ou d’appartement de moins de 1600 m². La fiscalité offre une attraction avantageuse, car il n’y a pas de taxe d’habitation ni de taxe foncière ni de frais de succession si le montant est en dessous de 2,6 millions d’euros. Il n’y a pas d’impôt sur la fortune immobilière, il en est de même pour la taxe sur la plus-value. L’impôt sur les biens varie de 8 à 12%. L’accord protégeant les possesseurs de la double imposition implique le non-prélèvement de frais additionnels. Pour les revenus locatifs, les taxes sont prélevées en Thaïlande et non pas en France depuis 1974. L’économie de la Thaïlande est florissante : le taux de croissance annuelle est remarquable comparé à quelques pays d’Europe depuis des dizaines d’années. En France, mais aussi au niveau de quelques pays d’Europe, le rendement locatif est de 1% contre une valeur atteignant jusqu’à 10% par an dans les villes thaïlandaises. La valeur des biens augmente chaque année, ce qui permet aux propriétaires de gagner plus lors de la revente. En plus de ces bénéfices fiscaux et autres, des services haut de gamme sont offerts pour accompagner les résidences.

Où investir ?

Même si on ne dispose pas d’un budget considérable, on peut quand même investir en Thaïlande, puisque le prix de l’immobilier y est plus accessible. Les villes les plus conseillées sont Pattaya, Bangkok, Chiang Mai et l’île de Phuket. Mais il y a aussi d’autres villes qui possèdent des potentialités comme Hua Hin ou Koh Samui, etc. Pattaya est caractérisé par ses plages attrayantes. Considérée comme la station balnéaire d’Asie la plus fréquentée, la ville a un taux de fréquentation stable. De plus, le prix de location y est très élevé.
L’investissement dans la capitale, surtout dans des zones de carrefour où il y a les métros et les transports urbains, est très intéressant, car l’affluence des touristes dans cette ville se fait continuellement toute l’année.
Quant à Chiang Mai, elle est caractérisée par une nature préservée, les tours, les montagnes et les festivals organisés. Tout cela attire les touristes. Le rendement locatif y est ainsi intéressant.
L’île de Phuket accueille aussi beaucoup de touristes chaque année. L’investissement immobilier y est vraiment florissant.

Astuces pour réussir

Pour réussir un investissement immobilier dans ce pays, il est conseillé de travailler avec une agence immobilière ou un assistant juridique pour la transaction et l’acquisition du bien. Il est aussi recommandé de disposer d’un compte bancaire thaïlandais qui est aussi nécessaire pendant la revente du bien. Enfin, n’oubliez pas de toujours signer un contrat de vente en présence d’un avocat ou de votre agence.

Bordeaux, la belle endormie

Cadre de vie attractif, dynamisme exceptionnel, douceur de vivre, Bordeaux est aujourd’hui considéré comme l’une des plus belles villes au monde. Toutes les personnes qui souhaitent investir dans l’immobilier de luxe se ruent dans cette ville et font confiance à des agences comme celles de http://www.barnes-bordeaux.com/. Malgré une certaine hausse des prix depuis maintenant deux ans, Bordeaux reste une ville où l’on veut vivre. Près de 58% des cadres qui vivaient à Paris sont partis à Bordeaux pour s’y installer. Dans cette ville, le mètre carré d’un appartement haut de gamme avoisine les 5 000 euros, contre 4 000 euros pour une maison. La ville est constituée de huit quartiers. Mais les plus populaires restent Caudéran et les Chartrons. Les maison et villa de luxe y sont très demandées. Il s’agit d’ailleurs des quartiers favoris des touristes qui viennent visiter la ville. De ce fait, le prix du mètre carré est assez élevé. Cependant, leurs rentabilités sont également très intéressantes si vous décidez de mettre votre bien en location. Au niveau international, Bordeaux a une certaine renommée pour son vin. Acheter une propriété de luxe avec un vignoble à Bordeaux est un investissement à ne pas rater. Enfin, la ville de Bordeaux est idéale pour se ressourcer. Si vous êtes à la recherche d’une maison de vacances, n’hésitez pas à opter pour cette ville.

La Grèce, l’ancienne terre

La Grèce est une destination paradisiaque pour ceux qui désirent passer un séjour au bord des eaux bleues saphir entre la mer Egée et la mer Méditerranée. Qui ne voudrait pas vivre dans une belle villa de luxe installée au bord de la mer dans ce pays de rêve ? Depuis maintenant plusieurs décennies, les riches propriétaires et investisseurs sont attirés par ce pays. Ils y ont trouvé leurs domiciles prestigieux et propriétés exceptionnelles. Le prix de l’immobilier en Grèce est très attractif. D’ailleurs, les investisseurs étrangers bénéficient d’une réduction fiscale et du programme « Golden Visa ». Ce programme vise à accorder un permis de résidence de 5 ans pour tous ceux qui font un investissement de plus de 250 000 euros. En ce qui concerne les quartiers, la Riviera athénienne reste la plus plébiscitée. Situé au sud de la péninsule de l’Atlantique, ce lieu exceptionnel offre un paysage magnifique. On y trouve les plus belles propriétés de la Grèce. Les Cyclades sont aussi très appréciées. Elles abritent les plus belles îles du pays, dont Mykonos, Paros, Santorin et Tinos. Les biens immobiliers qui s’y trouvent représentent l’authenticité même de la Grèce. Les villas sont d’un blanc étincelant avec des dômes aux couleurs bleu cobalt.

Le Maroc, l’eldorado

De nombreux Français considèrent le Maroc comme l’eldorado. Son charme, sa qualité de vie, son exotisme ne finit pas d’attirer les riches investisseurs. Chaque année, on remarque que plusieurs Français traversent la mer Méditerranée pour vivre au Maroc. Le prix de l’immobilier est attractif et présente plusieurs avantages. Investir au Maroc notamment à Casablanca peut être très fructueux. Cette ville est considérée comme la ville économique du pays. Les riches investisseurs y ont installé leurs résidences secondaires et principales. Si vous êtes retraités, en vous installant au Maroc, vous bénéficiez d’un abattement fiscal pouvant aller jusqu’à 80%. Par ailleurs, sa situation géographique fait de lui un pays stratégique pour y installer une résidence. Il se trouve à seulement 3 heures de vol de Paris, de Berlin et de Bruxelles. Si vous souhaitez vous reposer pendant le week-end, vous pourrez faire un saut dans votre seconde résidence au Maroc.

Opter pour un prêt décoration et travaux

Il s’agit d’un nouveau type de crédit accordé par les banques pour toute personne souhaitant effectuer des travaux de rénovation dans sa maison. Aucun profil spécifique n’est exigé. Le prêt englobe à la fois les travaux d’aménagement et la décoration. Sa valeur peut atteindre les 40 000 euros en fonction de la demande et de la situation financière de l’emprunteur. Il est remboursable jusqu’à 84 mois. Ce type de prêt est particulièrement intéressant puisqu’il ne nécessite aucun apport. Il est donc accessible à tous. Toutefois, tout emprunteur qui souhaite s’y inscrire doit au préalable souscrire à une assurance-crédit. Il s’agit d’une garantie de remboursement pour la banque. Pour effectuer ce type de prêt, il est toujours conseillé de demander l’aide d’un professionnel comme un courtier immobilier pour la réalisation des formalités essentielles. Enfin, il est utile de rappeler que le remboursement de ce type de crédit se fait par mois avec les intérêts. Le taux d’intérêt varie en fonction du profil du client, notamment sa capacité de remboursement et sa situation financière et professionnelle ainsi que le montant du prêt demandé.

Préférer une offre de crédit en ligne

Les banques en ligne sont aujourd’hui nombreuses à proposer des offres de crédit. Parfois, leurs offres sont plus intéressantes que celles proposées par les banques physiques. Parmi les opérateurs dans ce secteur, il y a Revolut. Cette banque en ligne britannique existe depuis 2015 et est connue pour ses services permettant de recevoir et d’envoyer de l’argent presque partout dans le monde dans plus de 20 devises différentes. Si autrefois il n’était pas possible de lui demander un crédit, à moins d’être un client britannique, aujourd’hui, la société s’est lancé comme défi de devenir une véritable banque globale. Bien évidemment, avant d’opter pour cette solution, pensez à lire sur https://www.banquesenligne.org/avis-revolut/ les avis sur Revolut. Il convient cependant de noter que, contrairement aux établissements de crédit, cette banque en ligne ne fait pas directement de prêt. Elle sert juste d’intermédiaire entre les emprunteurs et les prêteurs. Elle facilite la transaction. Quant au prêt, le montant prêté peut atteindre les 5 000 livres. Le remboursement peut s’effectuer sur 60 mois. Si les avis sur Revolut et ses offres vous plaisent, ne faites pas tout de suite une demande de prêt. Prenez un jour ou deux pour bien réfléchir, car après tout un prêt est une somme à rembourser qui vous engage. Étudiez bien vos finances, votre capacité de remboursement, etc. Si tout vous semble correct, faites votre demande de prêt.