Rallonger votre délai de paiement

Dû à des problèmes divers, vous êtes dans la difficulté d’honorer vos mensualités pour l’emprunt immobilier. Vous pouvez, dans ce cas, solliciter auprès de l’établissement un rallongement de votre délai. Il faut savoir que cette demande doit être faite par écrit. Mais avant tout, il faut consulter l’offre de prêt. Cela est nécessaire pour vérifier si celle-ci propose le report ou la réduction des mensualités. En effet, cette action n’est possible qu’en cas de coup dur financier, comme un licenciement.
Mais si aucune disposition n’est prévue dans le contrat, la banque peut refuser, en toute liberté, votre demande.

Renégocier votre crédit à un nouveau taux

Avant d’avoir recours à cette action, il faut vérifier les termes de votre contrat, notamment sur le taux de votre prêt. Vous devez vous assurer qu’il n’est pas trop élevé par rapport au taux appliqué actuellement. Si vous le jugez trop élevé, vous pouvez procéder à une renégociation de taux qui vous sera plus favorable. Cela vous permettra alors de diminuer vos mensualités en gardant la même durée. En effet, si les conditions de l’offre initiale de votre prêt le permettent, vous pouvez baisser vos mensualités sans frais. Cependant, cette baisse est, le plus souvent, limitée à 10 ou 20 %. De plus, la mise en place de cette baisse pourra allonger la durée du prêt tout en adoucissant les fins de mois.

Demander conseil auprès de votre assurance emprunteur

Pour vous aider à trouver une solution, vous pouvez demander des conseils auprès de votre assurance emprunteur. D’ailleurs, il peut vous aider à couvrir vos mensualités sous certaines conditions. Ces dernières concernent notamment les circonstances qui sont à l’origine de vos difficultés financières. Pour bénéficier de cela, vous devez vous référer à votre contrat d’assurance. Ce contrat peut vous renseigner sur les situations couvertes. Généralement, les situations couvertes sont le décès, l’invalidité et la perte d’emploi. Toutefois, la perte d’emploi n’est prise en charge qu’à la suite d’un licenciement et non à la fin du contrat.

Par où commencer ?

Cet argent qui s’accumule sur votre compte courant ne doit pas servir à uniquement payer les frais bancaires. Faites en sorte qu’il vous rapporte de l’argent ou qu’il vous apporte du bien-être. Pour ce faire, fixez-vous des objectifs d’épargne : pourquoi mettez-vous de l’argent de côté en vous privant ? C’est à partir de ces objectifs que vous serez en mesure de déterminer la manière dont vous utiliserez cet argent.

Vos objectifs peuvent être à court terme, comme acheter une voiture ou partir en vacances. Ce n’est pas très judicieux. Les objectifs à long terme, comme préparer votre retraite, sont préférables. Par ailleurs, ouvrez un compte épargne ou un livret d’épargne (par exemple : le fameux Livret A). Grâce à ce livret, vous faites fructifier une partie de votre argent. Vous bénéficiez d’un taux d’intérêt alors que sur votre compte courant vous payez des frais.

Familiarisez-vous avec l’investissement financier en consultant des sites d’éducation et d’information financière. La riche documentation constituée par Money Radar vous fera découvrir l’univers des placements financiers. Ce site Web destiné aux investisseurs français vous introduit à plusieurs sujets autour de l’assurance-vie, des banques, de la bourse, de l’immobilier, de la fiscalité et même de la cryptomonnaie. Une fois que vous maîtrisez plus ou moins le domaine des placements et de l’investissement, discutez avec un conseiller financier. Vous n’aurez alors plus de difficulté à comprendre ses propositions d’investissement ainsi que ses explications.

Que faire par la suite ?

Investissez votre argent pour atteindre vos objectifs d’épargne à long terme. On peut citer, en exemple, le Plan d’Épargne en Actions (PEA) qui permet d’acheter des actions. On peut également mentionner l’assurance-vie, classique parmi les classiques. Il s’agit d’un placement flexible puisqu’il vous permet de répartir votre argent entre différents supports : mono-support et multi-supports (actions, obligations, immobilier). Ces placements généreront un meilleur rendement que les taux d’intérêt des comptes d’épargne. Ces opérations d’investissement comportent malheureusement un risque plus élevé que les placements en livret et comptes épargne. Ces derniers sont sûrs, mais leur rendement est faible.

Veillez à bien déterminer la somme d’argent que vous devez garder sur votre compte courant. Ce montant, ajouté à vos revenus mensuels, vous permet de couvrir vos dépenses courantes. Transférez le reste sur un compte épargne ou les produits de placement. Parmi tous les produits de placement qui s’offrent à vous, n’oubliez pas de prendre un plan d’épargne retraite.

Comment procéder ?

Vous pouvez décider tout seul de vos placements à condition d’être sûr de maîtriser chaque produit. Posez-vous deux questions. D’une part, quel est le niveau de risque auquel vous expose un placement qui vous intéresse ? D’autre part, quel est votre horizon de placement ? Vous devez aussi créer un fonds d’urgence : ce fonds doit vous permettre de tenir jusqu’à 6 mois si jamais vous n’avez plus de revenus (par exemple : vous vous retrouvez au chômage). Gardez en tête qu’il faut toujours diversifier vos investissements.

Le marché immobilier à Lille : un prix assez abordable comparé à celui pratiqué dans les grandes villes

Le marché immobilier à Lille est très intéressant pour les personnes désireuses d’y acheter un appartement, une maison ou une résidence secondaire ! En effet, le prix du m² dans cette ville reste attractif comparé à celui des grandes villes comme Paris, Boulogne-Billancourt, Lyon, Annecy et Bordeaux.

Le prix moyen des appartements à Lille

Si vous souhaitez investir dans un appartement situé en plein centre-ville, comptez entre 3 200 et 5 500 €/m² en fonction du standing du bien immobilier (superficie, nombre de chambres, qualité des installations, etc.) et de sa localisation géographique. Ce prix reste très intéressant, dans la mesure où les appartements se valent à plusieurs dizaines de millions d’euros à Paris.

Le prix moyen des résidences de luxe et des maisons individuelles à Lille

Si vous envisagez d’acheter une maison individuelle dans le secteur, il est judicieux de chercher dans les communes limitrophes de Lille. En effet, ce type de logement reste très rare dans l’hypercentre. Il faut souligner que le prix de l’immobilier dans les communes établies au nord de Lille (Lambersart, Marcq-en-Barœul, La Madelaine, etc.) est assez cher. Les résidences se valent à prix d’or autour de 3 000 à 6 000 € le m². En effet, ce secteur abrite une grande partie de la population de classe aisée.

Les communes formant la couronne sud de Lille sont assez populaires. D’après une analyse des transactions immobilières conclues ces derniers mois, le prix du m² reste abordable, autour de 2 500 à 3 500 € en moyenne.

Guide pour connaître exactement le prix du m² à Lille

Vous l’aurez compris, le marché immobilier à Lille reste très diversifié en fonction du quartier ciblé et du type de bien convoité. D’où la difficulté de donner des chiffres exacts concernant le prix du m². Pour en avoir le cœur net, un petit travail de recherche et d’analyse s’impose. En examinant méthodiquement les annonces immobilières dans votre quartier de prédilection, vous aurez une idée du prix du m² des appartements et des maisons individuelles dans le secteur. En parcourant les offres, vous trouverez certainement de bonnes affaires !

Sachez que la base de données DVF ETALAB est également un bon outil pour connaître le prix du m² dans les quartiers de Lille. Cette plateforme interactive en ligne permet de consulter rapidement les prix des maisons, des appartements, et même des terrains récemment vendus dans la ville. En examinant les informations fournies, notamment le prix de vente des biens, vous aurez une idée du prix du m² dans un secteur bien précis.

Sachez que les agences immobilières travaillant à Lille comme celles sur Nestenn sont également les mieux placées pour vous aider dans votre projet d’acquisition d’une maison ou d’un appartement dans la ville. Ces professionnels connaissent bien l’état du marché immobilier à l’instant T. Ils peuvent établir approximativement la valeur marchande d’un bien dans le secteur.

Une mise en sommeil

Ce terme désigne une fermeture volontaire et temporaire des activités d’une entreprise. La mise en sommeil ne dure pas longtemps, mais elle est considérée par la loi comme faisant partie de la procédure de fermeture d’entreprise. Pour mettre en application votre décision en tant que décisionnaire, il faut :

• consulter les autres associés (s’il y en a) ;
• transmettre une déclaration de cessation temporaire d’activité à votre CFE ;
• vous inscrire sur le Registre du Commerce et des Sociétés afin de modifier votre statut ;
• publier la mise en sommeil effective de la société.

Si vous êtes une SCI, découvrez sur le site d’un spécialiste d’autres conseils relatifs à la fermeture de votre société. Vous y trouverez également un guide complet sur la vie quotidienne d’une Société Civile Immobilière telle que sa création, sa vie courante et sa cession ou fermeture.

Une fermeture définitive

La fermeture définitive est une dissolution ou une liquidation des activités économiques d’une entreprise. Contrairement à la mise en sommeil, cette décision est irréversible et ne pourra être effective qu’en suivant les indications suivantes :

• Nommer un liquidateur en accord avec les décisionnaires de l’entreprise ;
• Dresser le procès-verbal et enregistrer-le auprès du SIE ;
• Publier la dissolution-liquidation dans le journal.

Cette dernière démarche est essentielle pour tenir le public informé de la situation. A la suite de cela, vous n’aurez plus qu’à transmettre le dossier de dissolution au CFE, puis à ouvrir et à clôturer la liquidation.

Une liquidation judiciaire

La liquidation judiciaire est subie par l’entreprise et non voulue. Elle est due à de nombreuses causes dont les problèmes financiers rencontrés par la société et son incapacité à sortir la tête de l’eau. Dans ce cas de figure, vous n’aurez pas le choix que de suivre les indications de l’État.

Les types d’investissements immobiliers existants

Il existe deux types d’investissements immobiliers, mais ils ont les mêmes objectifs, celle d’acquérir des biens pour en tirer le maximum de profit.

L’investissement immobilier physique

Cette forme d’investissement est plus courante lorsque l’on parle d’investissement immobilier. Elle s’agit d’acquérir les biens immobiliers directement. Dans ce cas, l’investisseur est lui-même le propriétaire de ces biens. L’investisseur dans le cas de l’investissement immobilier physique peut acquérir un appartement, une maison, un local commercial, des places de parking et des chambres au sein d’un EHPAD ou des établissements d’hébergement, pour personnes âgées dépendantes.

L’investissement immobilier papier

Contrairement à l’investissement immobilier physique, cette forme d’investissement est non seulement peu connue, mais l’acquisition des biens se fait indirectement. Cette acquisition partielle se fait à l’aide d’une structure juridique comme la SCPI ou Société Civile de Placement immobilier. Vu que les investisseurs sont nombreux, ils détiennent chacun des dividendes via les loyers acquis par la SCPI. De ce fait, aucun investisseur ne décide directement de l’acquisition des biens, mais se contente de confier son investissement à une société de gestion.

Les risques de l’investissement dans l’immobilier

L’investissement dans l’immobilier comporte d’énormes risques tant pour les investissements physiques que sur papier. La différence entre les deux est le degré de risque qu’elles engendrent.

– Les vacances locatives et les impayés
Lorsque le bien n’est pas loué, il ne rapporte rien. Au contraire, il coûte de l’argent à son propriétaire. Les locataires potentiels sont aussi un autre souci, car dans le cas où le locataire est une personne n’ayant pas des revenu stable, l’investisseur va subir des pertes suite aux frais immobiliers non payés. Le propriétaire peut toujours expulser ces personnes, mais l’expulsion prend du temps, ce qui risque d’accélérer sa perte.

– Les conflits avec les locataires et les dégradations
Les conflits entre propriétaire et locataire ne sont plus nouveaux. Les conflits portent toujours sur les frais de réparations, d’installations et autres. Les investisseurs font souvent face à des problèmes de dégradation de leurs biens.

Le prêt hypothécaire

C’est est un prêt garanti accordé par une banque à un emprunteur dans le cadre de l’achat d’une maison. Le coût de cette dernière est généralement beaucoup plus cher par rapport aux moyens financiers dont dispose l’emprunteur. Donc, les banques exigent une garantie pour limiter les risques. Le prêt hypothécaire est généralement étalé sur plusieurs années afin que les mensualités soient allégées. Mais pour éviter de mauvaises surprises, il faut, entre autres, bien connaître le bien immobilier mis en vente. Il faut se renseigner aussi sur les cours du marché immobilier.

Le prêt automobile

Le prêt automobile est accordé soit par une banque, soit par le concessionnaire lui-même. Il sert à financer l’achat d’un véhicule. Ce type de prêt dure entre 2 et 7 ans. Par rapport aux autres types de prêts, celui qui est lié à l’achat d’une automobile est plus court. En effet, la dépréciation d’une voiture est plus rapide et sa valeur peut décroître. Mais sachez que le prêt auto est généralement sécurisé.

Le prêt d’études

L’objectif d’un prêt d’études, comme son nom l’indique, est de répondre aux besoins d’un étudiant. Il peut s’en servir pour financer ses études ainsi que ses frais de scolarité. Cela permet aux étudiants de suivre un cursus en fonction des objectifs qu’ils se sont fixés et de bénéficier également d’un enseignement de qualité. Ce prêt est généralement non garanti et le remboursement se fait lorsque l’étudiant obtient son premier emploi.

Le prêt personnel

Le prêt personnel est octroyé pour répondre aux besoins quotidiens des personnes. Ce type de prêt à la consommation est apprécié pour sa polyvalence, car il présente un large éventail de prestations. Il peut s’agir d’une consolidation de dettes, de financement de vacances, etc. Il s’étend généralement sur une longue période et peut être garanti ou non.

Le prêt de refinancement

Tout comme on peut le deviner, le prêt de financement est généralement utilisé dans le cadre d’un refinancement d’un prêt en cours. Ce type de prêt peut servir à refinancer les différents types de prêts à la consommation que l’on a mentionnés précédemment. Il est souvent soumis à un paiement fixe et un taux d’intérêt assez bas. C’est pour ces raisons qu’il est prisé par les consommateurs.

La carte de crédit

La carte de crédit est couramment utilisée et constitue une option populaire parmi la variété de prêts à la consommation qui existe. Les consommateurs utilisent une carte de crédit pour l’achat d’articles de consommation comme les produits d’épicerie, les vêtements, etc. Sachez que le taux d’intérêt de ce type de prêt conso est plus important et les remboursements non effectués à échéance entraîneront une pénalité.

Le prêt express

Le prêt express est une offre de prêt à la consommation permettant de bénéficier d’une somme d’argent moins importante par rapport aux prêts à la consommation traditionnels. Le montant peut être débloqué en 24 h. Les taux et le délai de remboursement, quant à eux, dépendent des modalités des offres disponibles.

Le prêt express s’adresse aux personnes qui ne peuvent pas contracter d’autres prêts ou qui ont une mauvaise ligne de crédit. Il peut également être demandé par les personnes ayant un besoin urgent de liquidité.

Le processus de demande d’un prêt express est assez facile, car il se fait en ligne ou par le biais d’une application. Toutes les étapes sont clairement expliquées, ce qui vous facilite la tâche à tous les niveaux. Plusieurs organismes et sites spécialisés proposent ce type de prêt à la consommation. Vous pouvez en savoir plus sur le site pretdirect.com.

Sachez que les prêts à la consommation présentent différents avantages. En effet, ils procurent une meilleure accessibilité à des fonds spécifiques au moment où vous en avez besoin. Les prêts à la consommation se présentent sous différents produits. Cette caractéristique permet de bénéficier d’une flexibilité financière et de choisir celui qui vous convient en fonction de toutes vos contraintes. Le prêt à la consommation est également indispensable pour la consolidation de dettes.

De la préparation au diagnostic des biens immobiliers à mettre en vente

Mettre en vente un bien immobilier n’est pas facile. C’est un projet que vous devez préparer à l’avance. Avant de vendre votre appartement ou bien votre maison par exemple, il est important de penser d’abord au lieu où vous allez déménager. Renseignez-vous donc sur les cours du marché immobilier pour vous aider un peu. Une fois que vous avez trouvé l’endroit où vous allez vous installer, vous pouvez maintenant entamer les étapes pour vendre votre bien.

La première étape pour vendre votre bien est l’estimation afin d’établir un prix de base. Pour cela, une simulation sur internet est nécessaire. Mais vous pouvez aussi faire appel à un professionnel de l’immobilier pour une estimation exacte de votre bien.

Pour avoir une chance de réaliser une meilleure vente de votre bien, faire un diagnostic immobilier est nécessaire, voire obligatoire dans le contexte de vente. Et si le résultat n’est pas correct, quelques rénovations et travaux de réparation doivent être réalisés. Ainsi, la vente peut se faire en suivant les normes et la valeur de votre bien pourra augmenter.

Le mandat de vente et les visites à coordonner

Faire appel à un agent immobilier est nécessaire pour vous accompagner tout au long du processus de la mise en vente. Ainsi, il s’occupe de la signature du mandat de vente. À noter que celui-ci donne à l’agent immobilier le droit de vendre votre bien en votre nom, en exclusif ou simple, ou encore en semi-exclusif. Dans ce cas, vous êtes libéré de la charge de travail que représente la mise en vente de votre bien.

Pour plus d’informations, veuillez vous rendre sur le site solutions.leparisien.fr. Plusieurs articles vous parlent des processus de vente immobilière de façon plus détaillée.

Une fois votre annonce effectuée, vous allez recevoir des appels venant des acheteurs potentiels qui sont intéressés par votre bien. Alors, une visite des lieux s’impose et n’oubliez pas de préparer un petit discours pour informer les acheteurs potentiels sur l’état de votre bien, mais aussi sur ses particularités.

Le compromis et l’acte légal de vente

L’une des étapes les plus importantes de la mise en vente de votre bien est la signature du compromis de vente. Elle consiste à engager les deux parties, c’est-à-dire le vendeur et le futur propriétaire. Le compromis de vente a une validité de 10 jours. Il est tout de même recommandé de faire valider ce compromis par un professionnel du domaine, bien que ce dernier ne soit pas obligatoire.

Quant à l’acte légal de vente, c’est la dernière étape de la mise en vente du bien immobilier. La signature de l’acte de vente se fait chez le notaire. C’est là que le vendeur et le futur acquéreur se donnent rendez-vous pour mettre au point la finalité de la transaction par un acte de vente.

Les prêts bancaires

La banque peut parfaitement vous offrir trois types d’emprunts. Vous pouvez opter en premier lieu pour l’emprunt amortissable dont la mensualité sert à amortir une partie du capital. Cela doit aussi permettre de rembourser les intérêts de votre crédit. Vient après cela le prêt in fine qui est loin d’être amortissable. Notez que les mensualités ne prennent pas en compte le capital. Il faut avoir une épargne libre pour assurer le financement du projet. La dernière option est le crédit relais qui est adapté à chaque demandeur possédant une propriété prévue pour être vendue. La vente ne peut se faire qu’après l’achat du nouveau bien immobilier.

Les prêts d’aide à l’insertion

Vous aurez un large choix sur le prêt d’aide à l’insertion qui vous convient. Ils servent normalement à financer un projet pour l’achat d’une résidence principale. Vous pouvez demander un PAS (Prêt accession sociale) si vous avez la possibilité de financer la totalité de l’immobilier à acheter. Vient ensuite le PC (Prêt conventionné) qui ne demande aucune condition de revenus.

Il y a aussi le PTZ (Prêt à taux zéro plus) qui permet d’acheter un bien neuf ou ancien selon vos possibilités. Le PEL (Prêt épargne logement) est aussi possible pour l’achat d’une résidence principale à condition d’avoir un CEL (Compte épargne logement). La dernière option est le crédit action logement qui est proposé pour les salariés à la recherche d’une résidence principale.

Prêts immobiliers : les différentes caractéristiques financières

Les caractéristiques peuvent être différentes selon vos besoins. Vous pouvez alors opter pour un prêt à taux fixe qui permet de connaitre la mensualité dès le départ de l’emprunt. D’un autre côté, on peut évoquer le prêt à taux révisable qui peut évoluer en fonction de la situation.

Un prêt cautionné est aussi une bonne option, car il permet de demander l’aide d’un organisme de cautionnement. Le choix d’un prêt lissé ressemble en principe à l’aménagement de vos remboursements selon ceux des autres crédits. Le dernier choix est le prêt modulable qui offre la possibilité d’augmenter ou de réduire les remboursements. Cela dépend de votre situation.

Investir dans des unités de compte

Pour rentabiliser une assurance vie, vous ne devez plus seulement vous contenter des versements volontaires. Désormais, il est possible de synchroniser votre portefeuille avec des actions en bourse dont les rendements y seront directement reversés. Dans les faits, vous avez le choix entre les unités de compte et les fonds en euro. On misera davantage sur la première solution.

Sur le long terme, les unités de compte s’avéreront plus performantes et ne présentent pas énormément de risques. Et, en plus, elles sont plus nombreuses sur le marché. Ce qui permet une grande diversification de votre patrimoine. De quoi en mutualiser les risques, mais aussi faire augmenter les rendements de votre portefeuille d’action.

Mais qu’est-ce réellement qu’une unité de compte ? Selon cette page, il s’agit d’un ensemble de supports qui sera rattaché à votre assurance vie. À la différence des fonds en euro, sa valeur peut baisser ou augmenter selon les tendances du marché. Ce qui vous permet de gagner en performance dans votre portefeuille principal. Attention, ce genre de support ne vous appartient pas réellement. Vous y placez de l’argent, vous touchez les revenus, mais le support financier est à l’entreprise d’assurance.

Choisir le bon style de gestion

Une assurance vie est un placement à part entière. Il se souscrit sur le long terme. Plus vous le conservez, plus vous profiterez d’avantages fiscaux. Ce qui serait aussi d’une grande aide afin de booster votre investissement. Mais en plus de cela, les entreprises spécialisées en la matière peuvent vous proposer plusieurs modes de gestion. Choisir le bon est capital pour la réussite de votre investissement et le rendement de votre assurance vie.

Si vous avez notamment des connaissances en finance et investissement, on vous recommande une gestion libre. Comme son nom l’indique, vous avez une totale liberté sur les différents supports financiers à rattacher avec votre portefeuille et l’administration générale du compte. En plus, c’est moins cher en termes de frais de gestion, comme vous vous chargez de tout ou presque.

Dans le cas contraire, il y a la gestion pilotée. Ce sera alors à votre courtier en assurance de gérer votre assurance vie. Ce sera non seulement plus sûr, mais aussi plus confortable. Vous n’aurez pas à vous intéresser aux unités de compte, aux différents supports, aux études de marché, etc. Vous n’avez qu’à profiter des rendements. Bien sûr, vous allez devoir payer une commission plus importante pour ce faire.

Bien évidemment, toutes ces solutions ne vous exemptent pas du fait de bien choisir et comparer les offres avant de souscrire à quelques offres d’assurances vie que ce soient. En mettant en concurrence les taux de rendement et les frais de gestion, vous pourriez gagner quelques euros en plus sur les rendements de votre placement.