Le travail préparatoire avant toute comparaison

Vous recherchez un local d’entreprise. Vous en avez beaucoup sur ce site. Mais avant de faire votre choix, déterminez quels sont vos besoins réels : surface utile, espaces modulables, zones de réunion et espaces communs.

Déterminez un budget global qui intègre loyer, charges et coûts d’installation.
Identifiez vos impératifs : localisation, accessibilité, stationnement, sécurité, conformité.
Classez enfin les critères selon leur importance : les incontournables (budget, surface, accessibilité) priment sur les secondaires (confort, image, environnement). Cette hiérarchisation vous aide à construire une grille d’analyse claire et à comparer les offres selon vos besoins, vos contraintes et les priorités de votre entreprise.

Comparaison du coût réel des offres et non du prix affiché

Le prix affiché d’un local professionnel ne reflète pas toujours son coût réel d’occupation.
Analysez chaque poste : loyer HT, charges refacturées (entretien, sécurité, chauffage, taxe foncière) et frais annexes comme le dépôt de garantie ou les honoraires d’agence.
Prenez en compte les travaux d’aménagement à prévoir et la durée du bail, dont l’indexation peut alourdir la facture sur plusieurs années.

En décomposant les coûts visibles et cachés, vous obtenez le vrai prix global et pouvez déterminer laquelle entre deux offres est la plus rentable pour vous sur le long terme.

Evaluation de la qualité technique et des conditions contractuelles

Le confort et la productivité dépendent de la qualité technique d’un local. Examinez l’état général du bien immobilier : conformité électrique, climatisation, isolation, fibre optique, accessibilité PMR. Analysez le type de bail (commercial 3/6/9, professionnel ou dérogatoire) et ses obligations respectives, notamment les réparations et charges imputables. Prenez en compte les travaux à prévoir et les délais avant installation. Enfin, prenez en considération l’environnement de travail : transports, services, stationnement. Ces vérifications permettent d’apprécier la valeur d’usage réelle des locaux et d’éviter les contraintes contractuelles susceptibles d’être un obstacle à votre activité.

Prise en compte des priorités de l’entreprise

Attribuez un poids à chaque critère. Par exemple : économie (40 %), technique et confort (30 %), localisation et accessibilité (20 %), flexibilité contractuelle (10 %). Notez chaque bien selon ces pondérations pour dégager une valeur d’usage globale. Intégrez la projection à moyen terme : productivité, bien-être des équipes, capacité d’évolution. Cette démarche vous permet de prendre une décision qui n’est pas uniquement basée sur l’économie immédiate. Car un local légèrement plus cher peut être plus rentable s’il favorise la performance et réduit les contraintes futures auxquelles l’entreprise devra faire face.

Demandez des références

Vous pouvez voir sur son site internet des photos et des vidéos de ses réalisations. Ce n’est cependant pas suffisant pour juger la fiabilité et les compétences d’un constructeur. Aussi, demandez-lui ses références clients. Avec l’accord des propriétaires, il peut vous faire visiter diverses maisons individuelles ou des chantiers en cours. Vous pouvez aussi contacter vous-mêmes ses anciens clients pour évaluer le professionnalisme de l’entreprise et avoir une idée de leur satisfaction.

Vérifiez la localisation et l’existence du professionnel

Privilégiez un constructeur de maisons individuelles implanté à proximité de votre région, pour :

• Éviter les frais de déplacement coûteux et les contraintes horaires.
• Bénéficier d’un suivi rigoureux des travaux.
• Pouvoir communiquer facilement avec lui.

Renseignez-vous sur l’adresse de l’expert pour être sûr qu’il est domicilié près de chez vous.

N’oubliez pas de vérifier s’il est inscrit au RCS. C’est important, car vous ne pouvez obtenir des recours en justice qu’auprès d’une société qui existe légalement.

La comparaison de prix et des prestations

Pour décider avec quel constructeur de maisons individuelles collaborer, n’hésitez pas à demander des devis détaillés auprès de différentes entreprises. Cette étape vous permet d’étudier les matériaux utilisés et de comparer les coûts liés à chaque aspect de la construction, comme :

• La conception des plans,
• L’étude et la reconnaissance du terrain à construire,
• L’accomplissement des démarches administratives,
• Les fondations,
• La gestion des intervenants sur le chantier,
• Le gros œuvre,
• Les finitions,
• Etc.

Vous pourrez comparer les prestations et trier le professionnel offrant le meilleur rapport qualité/prix.

Tenez compte des garanties proposées

Avant de signer un contrat avec un constructeur de maisons individuelles, voyez s’il possède :

• Une garantie responsabilité civile.
• Une garantie de bon fonctionnement des équipements, qui assure que vous serez remboursé en cas de soucis apparaissant sur différents éléments, tels que les interrupteurs, le système de ventilation, le tableau électrique, etc.
• Une garantie décennale : avec cette couverture, vous n’aurez pas à payer les réparations des dommages matériels survenant dans les 10 ans après la réception des travaux.

Ce sont les plus importantes, mais d’autres assurances, comme les garanties financières le sont tout autant. Vérifiez-les auprès du maître d’œuvre pour être sûr d’en bénéficier.

La norme IFRS 16 face à la norme IAS 17

Cette norme internationale d’information financière est fréquemment utilisée en France. C’est une réglementation sur la comptabilité des contrats de location. L’IFRS 16 impose aux entreprises cotées d’introduire dans leurs bilans des contrats de location qui ont duré plus d’un an. En outre, cette nouvelle norme vise à standardiser la présentation des données comptables internationales. Depuis l’année 2005, elle remplace la norme IAS 17 (International Accounting Standards). À l’instar de cette norme labellisée IAS, IFRS 16 prend aussi la place de SIC 15, IFRIC 4 et SIC 27. La norme IFRS 16 a apporté quelques modifications. IFRS implique le paiement des charges liées à la location. Il faut désormais allouer une charge d’intérêt sur les passifs et amortir les actifs loués. Il remplace les charges de location unique de IAS 17. IFRS 16 abandonne la différenciation des contrats de location simple et de financement. Il classe tous les contrats en contrats de location-financement. Il réduit la charge totale du contrat de location quand la date butoir approche.

La spécificité de cette norme

La caractéristique de la norme IFRS 16 c’est que toutes les locations sont immobilisées. Les locations n’excédant pas la durée d’un an ne sont pas régies par IFRS 16. Et ceux qui ont une valeur unitaire inférieure à 5 000 USD échappent aux obligations posées par cette dernière. Pour l’IFRS 16, un contrat de location contrôle l’utilisation d’un actif. Celle-ci doit être identifiable et comporte une contrepartie. L’objectif de cette nouvelle norme est clair. Chaque contrat de location doit montrer la comptabilisation et présenter des informations nécessaires aux bailleurs et aux preneurs. De plus, le bilan des preneurs détermine les contrats de location. Ainsi, il y aura une bonne visibilité de leurs actifs et de leurs passifs.

Erreur 1 : Se précipiter sans comparer plusieurs programmes

L’une des erreurs à ne surtout pas commettre, si vous envisagez d’acheter un appartement neuf, c’est de ne pas évaluer les divers programmes immobiliers. Vous risquez ainsi de :

• Rater de bonnes opportunités.
• Débourser plus d’argent pour un habitat qui, au final, peut ne pas vous correspondre.
• Vous retrouver dans une zone géographique qui ne vous convient pas.
• Etc.

Pour obtenir le bien répondant à vos exigences et attentes :

• Visitez plusieurs projets comme ceux proposés par Ogic pour avoir une idée de leurs finitions et de leurs équipements.
• Comparez leurs emplacements. Privilégiez celui à proximité des écoles, d’un centre de santé, des commerces et bien desservi par les transports en commun, car ce sont des points facilitant votre quotidien.
• Évaluer les prestations et le sérieux du promoteur. Consultez son site et ses réalisations. Renseignez-vous aussi sur sa réputation, son expérience, ses garanties et assurances pour éviter les mauvaises surprises.

Bref, ce qui compte pour faire le bon choix, c’est une analyse comparative rigoureuse.

Erreur 2 : Sous-estimer les frais annexes

Lors de l’achat d’un appartement neuf, le prix du bien immobilier peut être le seul poste de dépense auquel vous pensez. Or, si vous ignorez les frais annexes qui y sont liés, vous ferez face à des imprévus. C’est donc un autre élément à prendre en compte lorsque vous cherchez un logement.

Informez-vous sur les frais du notaire et les frais de l’agence immobilière ou du promoteur. N’oubliez pas non plus les charges de copropriété et les frais de garantie.

Si vous envisagez d’emprunter un crédit immobilier auprès d’une institution bancaire, incluez dans vos calculs le coût des intérêts, les mensualités à rembourser et même votre taux d’endettement pour déterminer quelle somme vous pouvez emprunter.

Erreur 3 : Ne pas vérifier les garanties légales

Ne négligez pas les garanties légales lorsque vous achetez un appartement neuf. C’est essentiel pour vous protéger des problèmes qui peuvent se présenter, qu’ils soient de nature financière ou structurelle. Parmi celles à vérifier figure la garantie de parfait achèvement. Elle couvre les vices de conformité apparaissant un an après la réception du logement.

Mais il y a également la garantie biennale qui vous protège pendant 2 ans des dysfonctionnements des équipements du bien, comme son système de chauffage, ses volets roulants, les éléments de plomberie, etc.

Quant à la garantie décennale qui dure 10 ans, elle assura la protection contre les dommages liés à la solidité de l’habitat (les fissures et les infiltrations) et qui rendent son utilisation inconfortable (les défauts d’étanchéité, les soucis de chauffage, etc.).

La bourse

Il existe de nombreuses façons d’investir en Bourse et les plus communs sont l’achat d’actions et les obligations.

La possession d’une action d’entreprise

Une action d’entreprise est une part de propriété. Elle vous donne deux possibilités de rendement d’actions : vous touchez les dividendes versés par l’entreprise et vous pouvez vendre vos actions plus chères que votre prix d’achat. Le rendement des actions est de 6 % à 10 % par an.

L’efficacité des obligations

Le titre de créance est défini par l’obligation, contraire à l’action. Vous accordez un prêt à l’entreprise et elle s’engage à vous le rendre avec les intérêts. Vous avez aussi deux possibilités pour une performance des obligations : vous recevez les intérêts versés par les entreprises et vous pouvez débiter les obligations pour réaliser de la plus-value. Elle est de 2 % à 5 % par an.

Le financement équitable ou crowdfunding

Les programmes de financements participatifs augmentent sur les réseaux sociaux. Ils ont collecté 741 millions d’euros au total en 2020. Le crowdfunding peut être un placement payant si le choix de votre financement est une bonne entreprise ou un bon projet. Dans ce financement, l’investissement peut être en capital, en obligations ou en royalties. Il présente un avantage fiscal dans certains cas. L’INPI ou Institut National de la Propriété Industrielle a entamé un label, au nom de Plateforme de financement participatif, régulé par les autorités françaises pour vous aider à découvrir les plateformes conformes à la réglementation française. La productivité de ce financement varie selon les plateformes qui sont généralement entre 4 % à 10 %.

L’immobilier

L’investissement dans un immobilier a de nombreuses formes. L’immobilier locatif permet au locateur d’obtenir des revenus supplémentaires afin de constituer un patrimoine. Le placement peut amener beaucoup de rendement aux propriétaires. Si l’investissement direct vous intimide, les SCPI ou Sociétés Civiles de Placement Immobilier sont idéales pour vous. Il est aussi permis de placer vos agents dans des LMNP ou Locations Meublées Non Professionnelles. En dernière option, il y a l’acquisition de places de parking ou de murs de commerce qui garantissent un rendement pour l’acheteur.
Cependant, la rentabilité n’est pas un atout :
Les frais doivent être très faibles pour un bon investissement.
Votre investissement doit convenir à votre profil et vos objectifs de vie.

Alger : ville vivante où la demande locative reste élevée

Si vous êtes intéressé par un investissement dans l’immobilier en Algérie, alors ne passez pas à côté des opportunités que vous offre Alger. Dans la capitale algérienne, les prix au mètre carré sont parmi les plus élevés du pays. Selon les professionnels de l’immobilier en Algérie, les prix oscillent entre 1 230 euros et 2 760 euros selon les quartiers. Les investisseurs immobiliers privilégient généralement le quartier de Sidi Yahia dans la commune d’Hydra dans la wilaya d’Alger. Acheter un appartement à Alger pour le mettre en location peut être très rentable, car dans cette localité, à environ 3 km d’Alger, la demande locative émanant des expatriés est extrêmement soutenue.
Le marché locatif d’Alger se caractérise par une forte demande provenant de jeunes cadres et des étudiants. Ces derniers sont très intéressés par les quartiers d’Alger centre. On peut citer, entre autres, la rue Didouche-Mourad et le quartier Télemly.

Oran : son attractivité touristique assure une bonne rentabilité

La deuxième ville d’Algérie séduit les investisseurs grâce à ses prix immobiliers plus accessibles qu’à Alger. Ils seraient environ 30 % moins chers en moyenne.

En centre-ville, par exemple, le prix au mètre carré serait en moyenne situé entre 1 360 euros et 1 692 euros. Les locations saisonnières dans le centre-ville d’Oran et près des plages permettent d’obtenir des rendements locatifs supérieurs à 7 % annuels. Pour un appartement, par exemple, ce rendement serait en moyenne de 4,2 % par mois. Le développement du tourisme d’affaires en Algérie et l’organisation d’événements internationaux à Oran stimulent la demande de locations meublées haut de gamme.

Béjaïa : son ouverture sur la mer est son atout

Cette ville côtière de Kabylie connaît une croissance de son parc immobilier grâce à un grand nombre de programmes immobiliers neufs. Si vous cherchez à acheter des appartements modernes et bien équipés en Algérie pour les louer à des vacanciers, c’est l’endroit idéal pour investir. Sachez que les investisseurs immobiliers apprécient particulièrement le quartier de Sidi Ahmed, où les biens en front de mer génèrent des revenus locatifs intéressants. La présence de l’université Abderrahmane-Mira et le développement des zones industrielles autour de Béjaïa sont à l’origine d’une demande locative stable tout au long de l’année.

Pourquoi faire un bilan de compétences à distance

Cela semble évident, mais il est important de se rappeler que le bilan de compétences à distance présente de nombreux avantages :
• Absence des contraintes géographiques et des problèmes liés au manque de temps ou aux déplacements.
• Flexibilité et liberté pour les attributaires pouvant s’engager dans des projets personnels à tout moment, 24 heures sur 24, 7 jours sur 7
• L’occasion d’échanger avec le conseiller par vidéoconférence sur des plages horaires allongées.

Comment sponsoriser un bilan de compétences virtuel ?

Comme le bilan habituel, la formule à distance nécessite un coût considérable et peut être financée en tout ou partie selon la situation.
Via un compte personnel de formation (CPF)
Les personnes disposant d’un CPF (compte personnel de formation) ont le droit de mobiliser les droits acquis pour effectuer et commanditer un bilan de compétences. Ils sponsorisent, de ce fait, immédiatement les créances en euros qu’il obtient via le CPF pour financer son bilan de compétences.
Via un Plan de Développement des Compétences
Si le bilan de compétences est effectué au titre de ce plan de développement, il est totalement pris en charge par l’employeur et l’employé profite du maintien de son salaire.
Financement au titre du Projet de Transition professionnelle
Le CPF de transition professionnelle permet à l’employé de prendre une certaine période de congé spécifique, quand il suit un bilan de compétences en partie ou tout pendant son temps de travail. La prise en charge est certaine par les CPIR (commissions paritaires interprofessionnelles) qui doivent approuver ou non la pertinence du positionnement et du projet, puis instruire la requête de financement.

Restreindre vos choix

Le marché des SCPI est très diversifié. Aussi, évitez de mettre tous vos œufs dans le même panier. En d’autres termes, si vous n’explorez pas le marché des SCPI, vous pouvez passer à côté d’une opportunité plus rentable.

Grâce à la diversification, c’est-à-dire en répartissant votre capital sur plusieurs SCPI, vous évitez certains risques et stabilisez votre revenu.

Pour ne pas restreindre vos choix en SCPI, vous pouvez vous faire accompagner par un conseiller. Il vous aide à trouver la solution idéale pour votre profil et vos objectifs. Vous pouvez également vous servir d’un Outil SCPI pour modéliser votre projet et évaluer la rentabilité de votre investissement.

Enfin, ne limitez pas vos choix aux options proposées par votre banque ou votre assureur.

Vous focaliser sur le rendement ou l’évolution du prix de la part

Si vous vous concentrez exclusivement sur le rendement ou le prix de la part, vous commettez une erreur. Ces indicateurs n’indiquent pas vraiment le potentiel d’une SCPI. Vous devez aussi considérer d’autres facteurs susceptibles de fournir des données sur la pérennité du rendement, tels que :

• Le report à nouveau.
• La qualité énergétique des biens.
• Le taux de vacance locative.
• Le taux d’occupation.
• Le niveau d’endettement.
• Etc.

Choisir n’importe quelle société de gestion

Si vous voulez assurer la réussite de votre investissement dans une SCPI, vous ne devez pas négliger la qualité des actifs qui composent son portefeuille. Vous devez également tenir compte des compétences et de l’expertise de la société de gestion qui opère la SCPI. Vous devez donc sélectionner minutieusement cette entité.

Pour ce faire, n’hésitez pas à vous renseigner sur la structure. Voyez ses années d’expérience, ses méthodes pour choisir les biens immobiliers, sa politique de gestion locative et les avis des autres investisseurs qui ont collaboré avec elle.