À la recherche d’un appartement neuf, vous souhaitez tomber sur la perle rare. Pour assurer le succès de votre achat, ne vous précipitez pas sur un choix sans comparer les programmes immobiliers à votre disposition, ne négligez pas les frais annexes qui peuvent y être associés et n’oubliez pas de jeter un œil aux garanties légales.
Erreur 1 : Se précipiter sans comparer plusieurs programmes
L’une des erreurs à ne surtout pas commettre, si vous envisagez d’acheter un appartement neuf, c’est de ne pas évaluer les divers programmes immobiliers. Vous risquez ainsi de :
- Rater de bonnes opportunités.
- Débourser plus d’argent pour un habitat qui, au final, peut ne pas vous correspondre.
- Vous retrouver dans une zone géographique qui ne vous convient pas.
- Etc.
Pour obtenir le bien répondant à vos exigences et attentes :
- Visitez plusieurs projets comme ceux proposés par Ogic pour avoir une idée de leurs finitions et de leurs équipements.
- Comparez leurs emplacements. Privilégiez celui à proximité des écoles, d’un centre de santé, des commerces et bien desservi par les transports en commun, car ce sont des points facilitant votre quotidien.
- Évaluer les prestations et le sérieux du promoteur. Consultez son site et ses réalisations. Renseignez-vous aussi sur sa réputation, son expérience, ses garanties et assurances pour éviter les mauvaises surprises.
Bref, ce qui compte pour faire le bon choix, c’est une analyse comparative rigoureuse.
Erreur 2 : Sous-estimer les frais annexes
Lors de l’achat d’un appartement neuf, le prix du bien immobilier peut être le seul poste de dépense auquel vous pensez. Or, si vous ignorez les frais annexes qui y sont liés, vous ferez face à des imprévus. C’est donc un autre élément à prendre en compte lorsque vous cherchez un logement.
Informez-vous sur les frais du notaire et les frais de l’agence immobilière ou du promoteur. N’oubliez pas non plus les charges de copropriété et les frais de garantie.
Si vous envisagez d’emprunter un crédit immobilier auprès d’une institution bancaire, incluez dans vos calculs le coût des intérêts, les mensualités à rembourser et même votre taux d’endettement pour déterminer quelle somme vous pouvez emprunter.
Erreur 3 : Ne pas vérifier les garanties légales
Ne négligez pas les garanties légales lorsque vous achetez un appartement neuf. C’est essentiel pour vous protéger des problèmes qui peuvent se présenter, qu’ils soient de nature financière ou structurelle. Parmi celles à vérifier figure la garantie de parfait achèvement. Elle couvre les vices de conformité apparaissant un an après la réception du logement.
Mais il y a également la garantie biennale qui vous protège pendant 2 ans des dysfonctionnements des équipements du bien, comme son système de chauffage, ses volets roulants, les éléments de plomberie, etc.
Quant à la garantie décennale qui dure 10 ans, elle assura la protection contre les dommages liés à la solidité de l’habitat (les fissures et les infiltrations) et qui rendent son utilisation inconfortable (les défauts d’étanchéité, les soucis de chauffage, etc.).